תמ״א 38 בירושלים – התחדשות עירונית בעיר המשנה פניה ללא הרף

ירושלים הינה עיר ותיקה עם שיעור גבוה של בניינים ישנים מאוד. רבים ממבנים אלו נבנו לפני עשרות שנים עם תשתיות מיושנות, לעיתים אף מסוכנות וללא ממ"ד. 

תוכנית תמ"א 38 בירושלים נועדה לספק מענה לצורך בהגנה מפני רעידות אדמה, לצד התחדשות של המבנים וסביבתם. אך יישום תוכניות אלו אינו פשוט. ריכוז האוכלוסייה הגבוה, המגוון הקהילתי הנרחב והאופי ההיסטורי שמבנים אלו לא פעם טומנים בחובם, מביאים עמם מורכבויות רבות אותן נסקור במאמר זה.

1. מדוע תנופת ההתחדשות העירונית מתעצמת בשנים האחרונות?

בירושלים קיימים כיום אלפי מבנים המוגדרים כבעלי פוטנציאל חיזוק ותוספת קומות במסגרת תמ״א 38. ישנן מספר סיבות עיקריות מדוע הצורך לחדשם בוער כיום יותר מתמיד.

• מצב מבני ירוד ותשתיות ישנות

אלו למעשה מבנים שנבנו בעידן אחר, ללא תקני בטיחות מודרניים. כדי להבטיח את שלום הציבור, נדרשת עבודת עומק במבנים אלו.

• פיתוח פתרונות תחבורה ונגישות

תכנון מחדש של מבנים בעיר כולל לעיתים שילוב תשתיות תחבורה, פתרונות חניה וחנויות בקומת הרחוב. כל אלו משפרים את הנגישות והחיבוריות בשכונות.

• היצע דירות שאינו עומד בביקוש

שיעור הבנייה בעיר אינו מדביק את הביקוש ההולך וגובר, במיוחד באזורים מרכזיים.

• המרחב העירוני משנה את פניו

 פרויקטים של תמ״א מאפשרים לא רק חידוש הבניין עצמו, אלא גם שיפור של פני הרחוב והרחבת שטחים ציבוריים. הדבר משפיע באופן ניכר על חוויית המגורים של כלל התושבים.

2. מדוע מיזמי תמ"א 38 בירושלים מתעכבים לעיתים?

למרות היתרונות, מיזמי תמ״א 38 בעיר לעתים קרובות אינם מתקדמים בקצב שיועד להם. הגורמים לכך רבים ומגוונים, החל מחסמים תכנוניים והתנגדויות דיירים ועד להתנהלותן האיטית של ועדות התכנון. לכך יש להוסיף כמובן את העובדה שירושלים נושאת גם מגבלות שימור. זוהי עיר שבה יש לא מעט מבנים לשימור או קהילות בעלות רגישויות תכנוניות שונות, בין אם מדובר בחרדים, ערביי מזרח ירושלים, או קהילות מגוונות רבות אחרות שעשויות להתנגד לשינויים דרמטיים במרחב השכונה.

3. מיזמי התחדשות עירונית מהווים הזדמנות לצמיחה

למרות כל המורכבויות, אין ספק שמיזמים אלו מציעים הזדמנויות נדל״ניות ברורות. השכונות נעשות אטרקטיביות יותר ונכסים משביחים את ערכם. שכונות כמו קריית יובל, קטמון הישנה, תלפיות מזרח ובית הכרם הן דוגמאות לאזורים שבהם פרויקטים של תמ״א מתחילים לשנות את פני הרחוב באופן ניכר.

אנו במשרד אבירי הנדל״ן, מתמחים בליווי עסקאות נדל״ן בירושלים, עם דגש על אזורים הנמצאים בתהליך של התחדשות עירונית. אנו מלווים דיירים, רוכשים ויזמים בכל שלב – מאיתור הנכס המתאים, דרך בדיקה תכנונית והערכת מיסוי, ועד לשיווק ומכירה. הצוות שלנו מורכב ממתווכים מוסמכים ומנוסים, המכירים לעומק את שוק הנדל״ן הייחודי של העיר.

למידע נוסף,

ניתן להשאיר פרטים כאן ונחזור אליך בהקדם.